マンション外壁塗装で足場組みは何階まで？費用感や防犯についても

2025年4月7日

「うちのマンション、そろそろ外壁塗装の時期だけど、高層階もちゃんと対応してもらえるのかな？」そんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。

足場工事は外壁塗装費用の20%を占める大きな要素の一つですが、中高層マンションとなると、費用だけでなく安全性も気になるところです。

この記事では、マンションの外壁塗装で足場は何階まで組めるのか、大規模修繕工事の足場費用感はどのくらいなのか詳しく解説していきます。

マンション外壁塗装で足場組みは何階まで？

マンションの外壁塗装における足場の設置可能な階数は、建物の高さや構造、周辺環境によって異なります。

一般的な枠組み足場は、10階建て（約30m）までの建物に対応可能とされています。補強を施すことで最大15階建て（約45m）まで設置出来る場合もありますが、安全性や作業効率を考慮すると15階建て以上の高層マンションでは、「ゴンドラ」や「リフトクライマー」などの機械式足場が採用されることが一般的です。

足場を設置する際は、建物の周囲に十分なスペースが必要となります。一般的に、足場は外壁から約60cm離して設置する必要があるため、この距離を確保できない場合は、足場の種類や設置方法を工夫しなければいけません。

また、足場の設置中は防犯面でのリスクも高まります。高階層であっても、足場を利用して侵入される可能性があるため、居住者への注意喚起や防犯対策の強化が必要です。具体的には、足場の出入り口に鍵を設置したり、防犯センサーを取り付けるなどの対策が考えられます。

マンションなどの大規模修繕工事における足場費用は、工事全体の予算において20%～30%と重要な割合を占めます。

一般的に、足場の設置費用は1㎡あたり約700円～1,500円程度が相場とされています。具体的な費用は、建物の外周や高さ、使用する足場の種類によって変動します。

例えば、6階建て（高さ約20m）のマンションで外周が60m、足場単価が1,000円だとすると、足場費用は約136万円となります。

最も一般的に使用される足場で、1㎡あたりの単価は、約1,000円～1,500円程度です。強度が高く、高階層にも対応可能ですが、設置する際には広いスペースが必要になります。

組み立て・解体が容易で、コストパフォーマンスに優れています。1㎡あたりの単価は、約800円～1,200円程度です。

低層建築や狭小地で使用されることが多く、1㎡あたりの単価は、約500円～800円程度です。

マンションの修繕工事で足場費用を算出する際は、以下の手順で計算します。

（建物の外周＋8）× 建物の高さ＝足場架面積

足場架面積は、建物の外周と高さをもとに計算します。

（建物の外周＋8）の8は、足場を組む際の角部分や余裕を考慮した「8メートル」の追加分になります。

足場架面積 × 足場単価＝足場費用

次に、足場架面積に足場単価を掛けて、足場費用を求めます。

前述の例え、6階建て（高さ約20m）のマンションで外周が60m、足場単価が1,000円の場合を計算すると、以下のようになります。

（60m＋8m）× 20m = 1,360㎡

1,360㎡ × 1,000円 = 1,360,000円

したがって、足場費用は約136万円となります。

実際には、建物の形状や立地条件、使用する足場の種類などによって変動するため、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。

足場費用を抑えるためには、まず複数の業者から見積もりを取得することが大切です。業者によって料金体系やサービス内容が異なるため、複数の見積もりを比較検討することで、適正価格を把握し、最もコストパフォーマンスの高い業者を選定できます。

ただし、極端に安価な見積もりを提示する場合は、品質や安全性に問題がある可能性が高いため、注意が必要です。

また、機械式足場を利用することで費用削減に繋がるでしょう。機械式足場は設置や解体が迅速で、人件費や工期の短縮につながります。さらに、作業効率が向上し、全体的なコスト削減が期待できます。

ただし、建物の形状や周辺環境によっては設置できない場合もあるため、事前にきちんと相談し、最適な足場工法を選択するようにしましょう。

今回は、マンションの外壁塗装で足場は何階まで組めるのか、大規模修繕工事の足場費用感はどのくらいなのか解説してきました。

マンションの外壁塗装では、枠組み足場が10階建てまで対応可能で、補強すれば15階建て程度まで設置できます。これ以上の高層階では、ゴンドラなどの機械式足場が用いられることが一般的です。足場を設置していると、高階層でも侵入される可能性があるため、鍵やセンサーを取り付ける必要があります。

足場単価は、1㎡あたり700円～1,500円程度であり、高さ約20mのマンションで外周が60m、足場単価が1,000円だとすると、足場費用は約136万円となります。費用を安く抑えるためには、複数業者の見積もり比較や機械式足場の活用が推奨されます。

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